أهم النصائح قبل شراء عقار

شراء العقار من أكبر القرارات المالية، والفحص القانوني قبل التعاقد هو ما يحميك من مفاجآت لاحقة. هذه أهم الخطوات قبل دفع أي مبلغ.

1. سند ملكية البائع: اطلب أصل سند الملكية وتحقق من نوعه: عقد مسجل بالشهر العقاري، أم عقد ابتدائي، أم حكم قضائي. راجع تسلسل الملكية من المالك الأصلي حتى البائع الحالي وتأكد من اتصال حلقاته.

2. الشهادة العقارية: استخرج من مكتب الشهر العقاري المختص شهادة بالتصرفات المقيدة على العقار، لمعرفة ما إذا كان عليه رهن أو حق امتياز أو تصرف سابق أو دعوى مسجلة.

3. التراخيص والمخالفات: راجع رخصة البناء ومطابقة المبنى لها، وهل توجد مخالفات أو قرارات إزالة أو طلبات تصالح، وموقف المرافق والضريبة العقارية.

4. صفة البائع: تأكد من شخصية البائع وأهليته، وإذا كان البيع بتوكيل فتحقق من أن التوكيل ساري ويبيح البيع وقبض الثمن، وإذا كان العقار مملوكاً لورثة فيجب توقيعهم جميعاً أو من ينوب عنهم قانوناً.

5. المعاينة: عاين العقار بنفسك وتأكد من مطابقة المساحة والحدود لما في المستندات، ومن أنه غير مؤجر أو مشغول من الغير.

6. العقد وطريقة السداد: اكتب عقداً مفصلاً يتضمن وصف العقار وحدوده والثمن ومواعيد السداد والتسليم والتزام البائع بالتسجيل وتسليم المستندات، وسدد بوسيلة موثقة.

7. التسجيل: ملكية العقار لا تنتقل قانوناً إلا بالتسجيل في الشهر العقاري. ودعوى صحة التوقيع تثبت فقط أن التوقيع صادر من البائع ولا تثبت الملكية ولا تغني عن التسجيل.

لا توقّع عقداً ابتدائياً ولا تدفع عربوناً قبل مراجعة المستندات قانونياً.